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改造流程全攻略：舊房改造前期市場調查

改造舊房前要進行市場調查，然而市場調查究竟調查些什麽？在改造之前，一定要對家居改造裝飾行業進行一次全麵的市場調研，應該到專業的機構、單位或組織去了解，市場調研過後才不至於留下改造遺憾或者浪費到金錢。下麵改造之家網小編將為大家詳細做出介紹，希望對您能有所幫助。

舊房改造前有哪些準備？

1、首先確定房子的交樓日期，改造準備階段，一般以提前一個月為佳，太長和太短都是沒有什麽益處的。太長，隻會讓自己受罪更長，太短，時間太過於倉促也不好。其次應對自己的房結構進行仔細了解，丈量一下實際麵積並繪製詳細的結構圖。主要是了解一下具體布局（包括對原有結構進行合理更改）以及改造總費用（包括材料的價格和人工費用）可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。

2、資金準備：一般來說，裝潢的總費用應為房屋價格的10%到20%。例如一棟房子為100平方米，房價是50萬元(舊房子應以相等的舊房子的市價計算)，那麽改造款在5萬元到10萬都是可能的。

3、材料預算和費用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。

4、工期準備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如果算上其它因素，諸如更改設計方案等至多也是40天。

5、專業知識準備：在家庭改造前,要做好專業知識的一定積蓄。

6、市場調查研究：

(1)基本價格的調查

家庭改造是一項經濟活動,價格就是重要的因素,在設計、施工價格方麵,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有數,在改造運作時才能做到應付自如。

(2)市場狀況的調查

對家庭改造市場的狀況進行全麵的了解。應該到專業的機構、單位或組織去了解，如裝飾協會、裝飾服務中心等。

這裏需要考慮的，除了上麵的問題外，還有其他三方麵的考慮：

(1)空閑時間的問題。一般家裝是選擇在自己比較空閑的時候，如果您在改造時期一直工作很忙，如果您堅持要改造，那麽您隻有找一個您絕對信得過的人來改造了，否則，您還是等一等。

(2)天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能改造，其實，這種說法是沒有科學根據的。潮濕天氣對於改造的唯一影響是油漆。如果處理不當，會有泛白、發黴現象，但處理得當，那就不成問題了。

(3)價格的因素。也就是因為人們普遍的一種什麽時候最合適改造，什麽時候不能改造心理造成了一年四季之中，總有一個季度是改造的淡季。其實，如果您找的改造公司的技術可以的話，那麽您在這些季節改而可以節省不少錢，因為淡季不僅是改造公司降價，連材料經銷商也會降價，這筆帳算下來，絕對不是一個小數目。

目前市場上四種主流家裝方式PK：

1、清包：也叫清包工，是指業主自行購買所有材料，找裝飾公司或改造隊伍來施工的一種工程承包方式。

清包優點：自由度和控製力大，自己選材料，可以充分體現自己的意願。通過逛市場，可以對裝料的種類、價格和性能有個大直觀的了解。

清包不足：清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材，這需要大量的時間；還得聯係車輛，拉運材料；工期相對會較長。

清包需要對材料相當了解，否則在與材料商打交道的過程中，難免不吃虧上當。

2、全包：也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負責。

全包優點:相對省時省力省心，責權比較清晰。一旦改造出現質量問題，裝飾公司的責任無法推脫，因為工料都是他們負責的，出了什麽問題直接找他們就行。

全包缺點：費用較高。由於材料價格、種類繁雜，改造戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯手欺騙業主，很難識別。

3、半包：介於清包和半包之間的一種方式，施工方負責施工和輔料的采購，主料由業主采購。

半包優點：價值較高的主料自己采購可以控製費用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。適合大多數人的需要。

重慶舊房翻新半包缺點：參考清包的缺點。

4、套餐：套餐改造就是把材料部分即牆磚、地磚、地板、 櫥櫃、潔具、門及門套、窗套、牆麵漆、吊頂等全麵采用品牌主材再加上基礎改造組合在一起。套餐是個很複雜，爭議很大的東西。下麵就來詳細介紹：

(1)套餐改造的價格是如何計算的？

套餐改造的計算方式是用您的住宅建築麵積乘以套餐價格，得到的數據就是改造全款；其中包含牆磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥櫃、潔具以及人工和輔料。

以建築麵積100平米的戶型改造報價為參考：

套餐費用：

改造費用=建築麵積×套餐價格元∕米＝最後改造費用（含所有的主材）

例如：改造費用=100×300元∕米＝30000元（含所有的主材）

傳統改造費用：

清工輔料：

門：4套×1800元＝7200元

地板：70平米×100元＝7000元

牆漆：240平米×35元＝8400元

瓷磚：90平米×80元＝7200元

潔具：3600元

櫥櫃：2延米×1800元=3600元

天花板：12平米×150元＝1800元

五金件（門）： 680元

施工費：18000元

總造價＝53480元

僅供參考：裝飾公司良莠不齊，改造工人也良莠不齊，如果您遇到好裝飾公司的好工人，那您就能無限接近這個理想狀態了。

(2)套餐改造到底能省多少錢？

“套餐改造”要比自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經銷商或辦事處直接采購，由於的采購量非常大，拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候，直接是按底價核算的，把實惠讓給消費者。

(3)套餐改造適合哪些人群？

A、適用於事業成功人士：事業成功人士的時間都極為寶貴、三優實創裝飾的套餐既能滿足金領們對生活的高要求與高品位又能為您節約大量的時間。

B、白領人士對套餐也是情有獨鍾：忙於工作的白領們不必在浪費寶貴的時間去為家裝勞心勞力，更不用去麵對家裝的隱藏項目超出預算的煩惱。

C、套餐又是老年人的上上之選：便捷的方式能讓您一次選定所有材料，勞累奔波了大半輩子的老年人選用套餐是省去了市場侃價、選料等諸多煩惱，又能為豪華氣派的改造省下一筆可觀的費用。

(4)套餐的劣勢不足

多數套餐的報價都隻含有最基本的工藝，而像拆牆、打洞、加隔牆、做防水等必備工序，都得再加錢；有些套餐所含的櫥櫃、免漆門等均有數量限製，不少客戶不夠用，要求增加自然也得加錢；有的低價套餐不含水電改造等，對於含有兩個衛生間的戶型，套餐式改造則隻包含一套衛浴設備，第二個衛生間僅含地磚、牆和頂麵塗料等，雖然每一個套餐都可以升級，但升級的部分都得客戶買單；此外，一些套餐式改造對麵積在60平方米以下的小戶型設有保底價，全部按90平方米計算，而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此，諸多“不可控”因素，最終導致一些家裝套餐“低開高走”。

改造前要準備多少錢？

一套房子的改造基金大致用於以下17個部分：

1、水電線路改造；

2、家具、天花(包括買、做)；

3、櫥衛牆、地麵防水；

4、油漆、塗料；

5、櫥櫃；

6、衛生間潔具(馬桶、浴盆、洗臉台)；

7、地板、地磚；

8、五金材料；

9、門檻石(陽台石)；

10、櫥衛、陽台瓷磚；

11、燈具；

12、窗簾及其配件；

13、電器(熱水器、空調、抽煙機、燃氣灶、排風扇等)；

14、防盜門；

15、櫥衛吊頂；

16、燈具、潔具等的安裝費；

17、大小裝飾品。

關於家庭改造的費用，大概每平米500-700元就可以全麵改造一個質量不錯的家了。如果您沒有什麽特別的需求，把您家居室的平米數乘以500-700元，差不多就是您家的改造總預算。如果您是舊房改造，在這個金額上再加30%-40%。

往往業主在水電改造上開始看到單價以為不會花很多錢，盲目地要求把各種線路敷設到各個房間。結果，決算時萬八千的結果會超出預算。有的大呼改造公司叫他上當了。其實，這個價格真的給你今後的生活可以帶來便利的話，受騙之說就不成立。水電改造要求其安全性極高。網絡及音響線大可不必每個房間都有。但是，空調和插座要盡量考慮周全一些，該埋的、該換的絕不能省。審核改造合同時叫公司拿出基本的水電改造單價。你自己量量大致的線路改造長度，看看自己經濟是否能承受。不要最後扯皮。長期使用的設施要美觀實用，例如：馬桶、櫥櫃等。有損耗、隨時可以更換的東西要縮小投入，例如：窗簾、沙發等。

小編建議：有多少錢辦多少事，要是資金準備不充足，不要盲目開工。